Сподели

Високите цени на имотите удрят средната класа в Китай

За младите хора в Китай, дори и за тези от средната класа, не е лесно да си купят жилище, особено в големите градове

Високите цени на имотите удрят средната класа в КитайОт две десетилетия имотният сектор е една от основите на феноменалния икономически растеж на Китай. Все повече нарастват опасенията обаче, че пазарът прегрява, пише BBC.

Стефани Чън живее и работи в Шанхай. Тя е архитект и в края на 2009 г. решава да купи първото си жилище. Като мнозина други от средната класа, Стефани се тревожи, че ако не направи тази стъпка, цените на имотите ще продължат да нарастват толкова бързо, че в един момент тя няма да може да си позволи жилище.

С помощта на семейството си Стефани плаща 1,05 млн. юана (162 хил. долара) за първия си апартамент в Шанхай през декември 2006 г. Оттогава цените продължават да се покачват.

За младите хора в Китай, дори и за тези от средната класа, не е лесно да си купят жилище, особено в големите градове. Разликата между цените на имотите и доходите вече е твърде голяма. Цените на приличните апартаменти в момента достигат 500 хил. долара. Търсенето се засилва от купувачи като Стефани и от много други, за които имотите са добра инвестиция.

В Китай инвеститорите разполагат с ограничен набор от продукти, в които могат да вложат средствата си, а с нарастващите цени на имотите, вложенията в този продукт носят по-голяма възвръщаемост от лихвите по спестяванията.

Патрик Чованек, професор в катедрата по икономика и управление на Университета Цинхуа в Пекин, обаче е предпазлив. "Хората, които купуват с инвестиционна цел, се нуждаят от място, където да вкарат парите си, така че те купуват нови жилища", разказва той. "Много често това са просто черупки, без никакво обзавеждане или подобрения. Тези, които трупат имоти, смятат, че те струват много, но ние просто не знаем каква е стойността им, защото цените не се тестват на пазара", предупреждава експертът. "Каква ли ще е цената, ако хората започнат да продават?" пита той.

Заможните китайски семейства могат да имат пет или дори 10 апартамента, а някои от тях стоят празни от повече от пет години. Критиците твърдят, че лесният достъп до кредитиране и ниските лихви са довели до строителен бум, който е създал "призрачни" жилищни комплекси и дори търговски центрове. Според едно изследване броят на незаетите жилища, закупени със спекулативна инвестиционна цел, достига 65 милиона. В редица градове обикновените работници са изолирани от пазара, а средната класа се бори, за да намери жилище на достъпна цена.

Именно този тип спекулации се опитва да пребори китайското правителство, като използва пакет от мерки.  По-рано тази година бе въведен данък върху имотите, наред със забрана за отпускане на банкови заеми за трети имот. Освен това, купувачите на първо жилище вече трябва да направят първоначална вноска в размер на 30% от стойността на имота, докато за купувачите на втори дом вноската е в размер на 60%, а лихвите са по-високи.

Данни от последните няколко месеца показват, че пазарът започва леко да се охлажда. Цените на жилищата все още бележат месечно повишение, но с по-бавен темп, което навежда на мисълта, че правителствените мерки дават резултат.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
05/07/2011 09:07:46Нов закон за жените купувачи в Кувейт засилва търсенето на апартаменти
Жените в Кувейт вече ще могат да кандидатстват за жилищни кредити до 70 хил. кувейтски долара. Нов закон, който разрешава на жените в Кувейт да ползват жилищни кредити на стойност до 70 хил. кувейтски долара (близо 255 хил. щатски долара), доведе до рязко засилване на търсенето на апартаменти, сочи доклад на аге...
04/07/2011 09:17:32В Европа е факт първата след 2007 публична емисия книжа, обезпечени с бизнес ипотеки
След новата емисия други компании също обмислят публично предлагане на CMBS, казват специалисти. Наскоро лондонският клон на Deutsche Bank осъществи публично предлагане на ценни книжа, обезпечени с ипотеки върху бизнес имоти (CMBS), на стойност 302 млн. паунда. Това бе първата подобна емисия след началото н...
04/07/2011 09:13:00Ръстът на цените на жилищата в големите градове в Китай се забавя
В национален мащаб темпото на растеж на цените в сектора се е забавило до 0,4% през юни спрямо 0,5% през май, който беше десетият пореден месец на повишение Ръстът на цените на жилищата в осем от 10-те най-големи града в Китай се е забавил през юни, след като правителството увеличи усилията си да ограничи риска ...
04/07/2011 09:10:07Европейски проект ще прави покупката на имот в чужбина по-безопасна
Проектът стартира пилотно в Холандия и Испания. Асоциацията на европейските поземлени регистри (ELRA) стартира проект, с помощта на който процедурата по покупка на имот в чужбина може да бъде гарантирана от местното законодателство на страната на купувача. Пилотният проект, наречен Трансгранично електронно ...
04/07/2011 09:08:40Земята в Япония поевтиняла през 2010 за втора поредна година
Най-скъпите терени в страната продължават да се намират в търговския район Гинза Цената на земята в Япония се е понижила с 3,1% през 2010 г., което е втора поредна година на спад, сочат данни на националната данъчна агенция, цитирани от Bloomberg. Предходната година е регистрирано намаление от 4,4%. Це...