Сподели

Изпитани стратегии за печеливша инвестиция в недвижим имот
В края на третото тримесечие на 2016 година анализаторите на пазара за недвижими имоти в България вече предвиждат, че краят на годината ще бъде белязан с активизирано жилищно строителство в големите градове, с ниски лихви по банковите ипотечни кредити и с плавно нарастващ дял на покупко-продажбите на имоти с инвестиционна цел – една от традиционните за българите алтернатива за вложение на парични средства. В основата на успеха на подобна инвестиция стои балансът между правилния избор на имот и на инвестиционна стратегия за неговото предназначение - покупко-продажба, отдаване под наем, ремонтиране, събиране и разделяне на имот, промяна на предназначението и т.н. Прилагането на някои изпитани стратегии би могло да се окаже изключително полезно за превръщане на придобития недвижим имот в наистина печеливша инвестиция.

Сред тези изпитани стратегии най-популярна е „покупката и бързата препродажба“ на недвижимия имот, която е препоръчителна за хора с добър търговски нюх и готовност за поемане на рискове, тъй като печалбата от подобна сделка не е с особено висока рентабилност и стойност, но пък се реализира за много кратък срок. За добавяне на по-висока стойност към имота е приложима стратегията „покупка и ремонтиране“, придобила голяма популярност в годините на пазарния бум. При тази стратегия е важно да се инвестира в имот, разположен в перспективен район и на цена под или максимум на пазарната му стойност, който след ремонтните дейности да привлича с перфектен вид и добра локация, защото бързата ликвидност е от съществено значение за увеличаване на добавената стойност и осигуряване на достатъчно капитал за нова печеливша инвестиция.

За хора, които искат да вложат парични средства в дългосрочна инвестиция е подходяща стратегията „покупка и задръжане“ на имота. Тъй като при тази стратегия, перспективата за развитие на имота е много важна, се препоръчва използването на професионален анализ и оценка, както относно демографските и икономически показатели на района за поупка на имот, така и относно типа, вида и строителните показатели на самия имот. Само така придобитият имот ще развива своя потенциал и ще увеличава стойността си във времето. Сходен е ефектът и на стратегията „покупка и отдаване под наем“,  която в условията на ниски лихви на банките по спестовните влогове и на нестабилност на фондовите борси и капиталовите пазари, може да гарантира сигурност и дългосрочни допълнителни доходи. Важни условия за успеха на тази стратегия и за рентабилността на инвестицията са изборът на имот в район с добри демографски показатели, гарантирана заетост и високи наемни нива, възможността в големите градове имотът да бъде отдаван на под наем и на хотелски начала, както и правилното съотношението на коефициентите наем спрямо цена на имота и цена спрямо доход.

Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
26/09/2016 11:28:27Паркингите – все по-значим сегмент от стротелния и имотния сектори
Две основни макротенденции - ускореният процес на урбанизация и растящият брой на моторните превозни средства, са на път да превърнат изграждането на паркинги и осигуряването на паркоместа в значим и атрактивен за инвеститорите сегмент, както в строителния сектор, така и в сектора на недвижимите имоти. Анализаторите сч...
26/09/2016 11:18:51Недостиг на жилища под наем в София и почти два пъти по-високо търсене
И през третото тримесечие на 2016 г. продължава да се повишава търсенето на жилищни имоти под наем в най-големите български градове, като най-активно е търсенето в столицата София. Преобладаващият профил на клиентите на жилища под наем в столичния град е съставен от ученици, студенти и търсещи работа квалифицирана млад...
15/09/2016 09:26:55Фондовете за градско развитие като възможност за прилагане на финансовите инструменти на ЕС до 2020 година
По информация на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, със средства от Оперативна програма „Региони в растеж“ 2014–2020 (ОПРР), насочени към финансовите инструменти за усвояване на средства от ЕС, ще бъдат създадени три фонда за градско развитие – на столицата София, на Се...
14/09/2016 10:27:39Жилищната политика и устойчивото градско развитие във фокуса на вниманието на ООН
На 13 септември 2016г. в Женева започна 77-мата сесия на Комитета по жилищно градоустройство на Икономическата комисия на ООН за Европа, по време на която съвместно с представители на правителства и заинтересовани страни от държавите-членки на Комисията, ще бъдат обсъдени националните политики за жилищно строителство, ...
13/09/2016 09:45:47Умерен ръст на цените на имотите в България през 2016 година, според данни на Международния валутен фонд
След като в средата на тази година България се присъедини към системата SDDS Plus (Специален стандарт за разпространение на данни) на Международния валутен фонд (МВФ), инвеститори и анализатори вече могат да разполагат с по-качествени, достъпни и надеждни данни, съставени по международно признати методологии и позволяв...