При активен пазар, на който се осъществяват много сделки, които са източник на информация и база за съпоставка, повечето оценители на недвижими имоти в София могат да прилагат аналитичните методи за оценка. Когато участниците на имотната борса са пасивни, се налага използването на алтернативни методи за оценка на имот в София. При определянето на пазарна цена на недвижим имот съществува широка гама от успешно прилагани практики и стратегии за анализ. Те са съобразени с вида на оценката и нейната цел. За да се постигне обективна и справедлива пазарна стойност, се избира тази методика, която би осигурила най-акуратна и актуална оценка.

Всеки професионален оценител на имоти в София трябва да вземе под внимание условията, при които ще се експлоатира изследвания обект, има ли той задължения под формата на компенсации, или обезщетения и ще се използват ли специфични начини на плащане. При оценка на недвижими имоти, освен сравнителните подходи, се прилагат и:

• Метод на нова възстановителна стойност.
• Метод на нетните приходи.
• Ликвидационен метод.
• Метод на предприемача.

В зависимост от предназначението на недвижимото имущество, обективност се постига, когато се разглеждат характеристиките на заобикалящата среда. Например, ако имота ще се използва за търговски цели, от съществено значение са местоположението, търговските връзки и транспортната инфраструктура. При жилищните обекти трябва да се оцени степента на застроеност на региона и наличните в съседство съоръжения. При сгради се анализират пазарната стойност на право на стоеж, прави се оценка на идеалните части и на енергийната ефективност. При отдаване под наем трябва да се предвидят разходите, които ще са нужни за ремонтни дейности в резултат от лошо стопанисване и липса на поддръжка.

Когато става въпрос за пазара на наеми, дейността на професионалните оценители на недвижими имоти в София включва голям набор от предлагани услуги като:

1. Предварителна пазарна оценка, формирана на база анализ на наемните стойности на предлагани имоти.

2. Остойностяване на имота, който ще се отдава под наем, на база задълбочена пазарна експертиза.

3.Съдействие и консултация както на наемодатели, така и на наематели.   

4. Според типа на недвижимия имот се оценяват: жилищните или обществени площи под наем, административните и търговски площи под наем или индустриалните и земеделски площи под наем.