Цените на недвижими имоти в София под наем запазват относително стабилни стойности, поради големия интерес на гражданите към образование и кариерно развитие в столицата. Специалистите отчитат, че с всяка изминала година броя на населението и се увеличава с 40 до 50 хил. души. Високата гъстота и вътрешна миграция, насочена към София предопределят високите показатели на търсене на наеми. Развитието и като образователен център привлича младите хора, които искат да развият професионални ключови умения и компетентности в престижните софийски университети. По време на учебната година най-активни на наемния пазар на имоти под наем в София са учениците и студентите, които са ориентирани към апартаменти в Студентски град, Младост, Дървеница и Мусагеница. Като предпочитан квартал понастоящем се очертава и Люлин, където наемните цени за двустаен апартамент варират от 200 до 300 евро, а метрото осигурява удобен транспорт до централните градски части. Поради лесната си достъпност и близост до ВУЗ-ове, предпочитани райони са Дружба 2 и Яворов.

Най-ниските цени на наеми започват от 200 лв. на месец, когато се предлага стая от жилище или от 300 лв., когато имотът е самостоятелна гарсониера. Най-скъпи са луксозните имоти в центъра. Предпочитани и стратегически разположени квартали за живеене под наем са Изток, Дианабад, Иван Вазов и Лозенец.

По статистически данни средните цени на недвижими имоти в София под наем са в границата между 3.18 и 3.55 евро на кв.м. Повече от 50% от наемателите търсят апартаменти в ниските ценови граници до 250 евро.

Към края на 2012 година гарсониерите се търгуват на стойност от 3.65 евро за кв. м., двустайните достигат до 3.31 евро за кв. м., тристайните вървят на цена от 3.03 евро за кв. м., а луксозните имоти са в ценовия диапазон между 4.15 и 5.07 евро. Бояна е един от най скъпите квартали, предлагащи настаняване под наем. Цените достигат до 9.85 евро за кв. м., а най-евтино е използването на тристаен апартамент в Люлин 2 на сума от 1.74 евро на кв.м.

Най-голям е броя оферти за двустайни и тристайни жилища, докато потребителското търсене е съсредоточено в сегмента на евтините гарсониери в по-централни райони или достъпните двустайни апартаменти в по-отдалечени квартали, но с осигурен удобен транспорт. Активните потребители, които проучват детайлно пазара или използват помощта на агенции за недвижими имоти лесно могат да се уредят с тристаен, вместо с двустаен апартамент в кварталите Люлин, Хаджи Димитър и Обеля, тъй като нивата на исканите суми се доближават.

Факторите, които оказват влияние върху цената на имот в София под наем са не само местоположението и транспортната достъпност, но и вида на самото жилище. Една от честите практики, която използват собствениците на имущество, когато нямат достатъчно средства за ремонт, а имат нужда да генерират доходи от него, е да предоставят жилището на наематели, които вместо заплащането на няколко наема инвестират в подобрения и реконструкции. Това обикновено се прави при дългосрочни наемни взаимоотношения. Друг ценообразуващ елемент е обзавеждането. Повечето ползватели, особено тези, които са за кратък период от време, предпочитат да се нанесат в готов за ползване имот.