Пазарът на имоти в София винаги е бил изключително динамичен. Естествено и предложенията за наеми са изключително разнообразни  като качество на имота, района и ценовия диапазон.
Традиционно в града най-голямото раздвижване е в месеците, когато има активизиране на учебните центрове. Многото студенти, български и чуждестранни, определят търсенето на жилища под наем в София в края на лятото и началото на есента. Но не те са основния фактор, който определя пазара.  Много от хората, насочили се да живеят и работят в Столицата, също са принудени да ползват жилища под наем в София. Проста справка показва, че вноската по кредит е поне два пъти по-висока от разходите за наем.  Заради по-успешна реализация, много висококвалифицирани специалисти от страната избират столицата.  Голям е и броя на младите хора, които искат да се отделят от родителите си и да си осигурят самостоятелност. Тези фактори определят и основния  профил на наемателите – млади семейства, необвързани млади хора, студенти.  Затова и търсенето на двустайни жилища е най-голямо.
 

Традиционно има райони, в които традиционно търсенето е голямо. Такива са „Лозенец“, „Витоша“, „Дианабат“, „Иван Вазов“  и други.  Подобряването на инфраструктурата на града промени параметрите на търсене през последните години. Вече наличието на Метростанция наблизо също е фактор, който влияе както върху търсенето, така и на цената.
Най-скъпи са наемите в района на Бояна, средно 8,1 евро/кв.м.  На половина по-ниски може да се намери жилище под наем в София  в „Оборище“, „Хладилника“, „Лозенец“ и „Витоша“.  В „Кремиковци“,  „Малашевци,“ Илиянци“, „Орландовци“ стойностите са между 1 и 2,5 евро/кв.м.