Противно на прогнозите и очаквания ръст на сделките с ипотекирани недвижими имоти в София, за последните месеци на текущата година е отчетен спад както в търсенето, така и в тегленето на ипотечни кредити. Банките продължават да предлагат изгодни и промоционални условия. Голям процент от столичаните, обаче, изправени пред несигурността в постоянството на своите доходи и липсата на перспективи за покриване на заемите,  все повече прибягват до покупката на едностайни или двустайни апартаменти, които могат да бъдат платени с пари в наличност или до наемането на малък апартамент, отколкото до инвестирането в свое собствено жилище чрез ипотечен кредит.

Причина за намаляването на обема сделки са по-високите цени, които напоследък собствениците обявяват при продажбата на ипотекиран имот в София. За месец Ноември броя на офертите на ипотекирани имоти в столицата е едва 30. В същото време потребителите теглят възможно най-малките по размер кредити. Друга причина за свиването на пазара е практиката покупко-продажбите да се учредяват с пари в брой, да се ползват личните спестявания на купувачите или средствата от продажба на старо жилище, вместо да се тегли ипотечен кредит. Забелязва се и несигурността и колебанието на хората, които си дават реална сметка за рисковете придобитото имущество да им бъде отнето. Това има възпиращ ефект върху кредитирането като инструмент за покупка на нов дом.

Интересни са двата основни модела в поведението и мотивацията на купувача. Обект на изследване при първия модел са най-често младите семейства, които са предвидили необходимостта от закупуване на ново жилище и са спестили определена сума. Втория модел обхваща онази част от населението, която прибягва до бърза сделка за покупка или продажба на ипотекиран имот в София, поради непредвидени обстоятелства като смяна на града, емиграция в чужбина, смяна на работата или спешна нужда от пари.  

Намирането на качествени имоти в по-ниския ценови сегмент става все по-трудно. През последното тримесечие на годината, средната стойност на изтеглените ипотечни кредити за София е 37 517 евро, което е с около 3000 евро повече от измерените стойности през третото тримесечие. Характерна тенденция е, че над 40% от заемите се теглят в българска валута. Най-активната възрастова група продължава да бъде населението между 26 и 35 години, а сроковете за кредитопогасяване варират между 16 и 20 години.

На фона на останалите градове в страната, пазара на ипотекирани недвижими имоти в София все пак е най-стабилен и една трета от сделките с недвижими имоти са чрез банкови заеми.